山東東方百藝企業(yè)管理咨詢有限公司
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當(dāng)前城市化發(fā)展迅猛，各類建筑工程層出不窮，一般的建筑工程都會(huì)有發(fā)包方和承包方，單位的建筑項(xiàng)目工程一般會(huì)委托給有資質(zhì)的施工單位來(lái)實(shí)施，也就是說(shuō)施工單位要想承接工程必須要有一定的資質(zhì)，那么，施工單位資質(zhì)報(bào)審需要哪些資料呢？
下面進(jìn)行解答：
一、施工單位資質(zhì)有什么等級(jí)
房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)共有四個(gè)等級(jí)，分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。
一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：
第一，企業(yè)近５年承擔(dān)過(guò)下列６項(xiàng)中的４項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
（１）25層以上的房屋建筑工程；
（２）高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物；
（３）單體建筑面積３萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程；
?。ǎ矗﹩慰缈缍?0米以上的房屋建筑工程；
?。ǎ担┙ㄖ娣e10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；
（６）單項(xiàng)建安合同額１億元以上的房屋建筑工程。
第二，企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有高級(jí)會(huì)計(jì)職稱；總經(jīng)濟(jì)師具有高級(jí)職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于10人，具有中級(jí)職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
第三，企業(yè)注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬(wàn)元以上。
第四，企業(yè)近３年最高年工程結(jié)算收入２億元以上。
第五，企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。
二、施工單位資質(zhì)報(bào)審需要哪些資料
①提交內(nèi)容：
?。?、報(bào)驗(yàn)資質(zhì)清單；
?。?、單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；
?。?、營(yíng)業(yè)證書(shū)（復(fù)印件）；
４、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；
５、稅務(wù)登記證（復(fù)印件）；
?。?、體系認(rèn)證文件（復(fù)印件）；
?。?、安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）；
?。浮⒔陿I(yè)建設(shè)業(yè)績(jī)（分包單位）。
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１、所有資質(zhì)文件必須為施工單位本單位資質(zhì)；
?。病⑺匈Y質(zhì)復(fù)印件必須清晰，并蓋有項(xiàng)目章，寫(xiě)明原件存放處；
?。?、所有資質(zhì)必須在有效期內(nèi)；
?。础⒅黧w不能分包。
三、法院不予支持工程優(yōu)先受償權(quán)的情形有哪些
① 建設(shè)工程的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移或已被法院生效法律文書(shū)確定轉(zhuǎn)移的；
② 建設(shè)工程已經(jīng)出售給交納了全部或者大部分購(gòu)房款的消費(fèi)者的；
工程優(yōu)先受償權(quán)是優(yōu)先于所涉工程上的抵押權(quán)和其他一般債權(quán)，卻不能優(yōu)先于物權(quán)和具有物權(quán)期待權(quán)的購(gòu)房人的權(quán)利行使。
對(duì)于已經(jīng)支付了全部或大部分購(gòu)房款的買房人所購(gòu)買的房屋，雖然該房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是為滿足人民基本生活的需要，為維護(hù)交易安全和社會(huì)的穩(wěn)定性，法律規(guī)定施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)并不涉及該以出售的房屋。當(dāng)然只有以生活消費(fèi)為目的購(gòu)買住宅的購(gòu)房人才是消費(fèi)者，對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房人，并不是消費(fèi)者，他所購(gòu)買的商鋪、寫(xiě)字樓是不能對(duì)抗施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)的。
?、邸?biāo)的物為不宜折價(jià)、拍賣的學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程的；
④ 承包人放棄優(yōu)先權(quán)承諾有效。
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